Sigurimi i Kondos në Teksas

Çfarë mbulon sigurimi i kondos në Teksas

Sigurimi i kondos, shkruar në formën HO-6, mbulon atë pjesë të një kondominiumi në Teksas për të cilën përgjigjet pronari i njësisë dhe polica e bashkësisë nuk përgjigjet.

Një HO-6 mbart gjashtë pjesë:

• Coverage A, prona e ndërtesës, pra përfundimet e brendshme dhe përmirësimet brenda njësisë
• Coverage C, sendet personale
• Coverage D, humbja e përdorimit, për një vend banimi sa riparohet njësia
• Coverage E, përgjegjësia personale
• Coverage F, pagesat mjekësore për një vizitor
• Kontributi pas dëmit, në anglisht loss assessment, që paguan pjesën e pronarit nga një tarifë që bashkësia vendos pas një dëmi

Pronari i kondos blen një policë më të vogël nga ajo e pronarit të shtëpisë, dhe më të ndërlikuar. Sa e madhe është hapësira e pambuluar varet tërësisht nga një dokument që pronari ka gjasa nuk e ka lexuar, polica e shoqatës.

Çfarë mbulon polica e shoqatës

Një bashkësi kondominiumi në Teksas mban një policë kryesore mbi ndërtesën. Texas Property Code §82.111, pjesë e Uniform Condominium Act, kërkon sigurim prone dhe përgjegjësi tregtare të përgjithshme mbi elementet e përbashkëta, dhe në ndërtesa me njësi mbivendosur sigurimi i pronës përfshin njësitë, por jo përmirësimet e pronarit.

Policat kryesore vijnë në tri forma, dhe deklarata e statuti thonë se cila zbatohet:

• Mure të zhveshur, në anglisht bare walls, që ndalet në trarët, bazamentin e dyshemesë dhe tavanin e papërfunduar, dhe gjithçka brenda tyre e lë pronarit
• Njësi e vetme, në anglisht single entity, që përfshin armaturën dhe përfundimet si u instaluan fillimisht, por jo përmirësimet e pronarit
• Gjithëpërfshirëse, në anglisht all-in, që përfshin armaturën, përfundimet dhe përmirësimet brenda njësisë

Lexuarit e dokumentit me hamendje të gabuar është gabim i shpeshtë në sigurimin e kondos në Teksas. Pronari që hamendëson all-in por ka bare walls është i pasiguruar për koston e çdo mobilimi, dysheme dhe banku kuzhine në njësi.

Mbulimi nga muret brenda dhe si matet

Mbulimi nga muret brenda, në anglisht walls-in, është Coverage A në një HO-6, dhe paguan rindërtimin e brendësisë së një njësie kondo në Teksas dhe jo të ndërtesës përreth.

Kundrejt çfarë matet mbulimi nga muret brenda:

• Mobiliet e kuzhinës, bankat e punës dhe pajisjet e inkorporuara
• Dyshemeja, përfundimet e mureve, portat e brendshme dhe profilet
• Armatura hidraulike dhe elektrike brenda njësisë
• Çdo përmirësim që pronari ose një pronar i mëparshëm instaloi

Numri vjen nga një vlerësim rindërtimi për brendësinë, dhe jo nga çmimi i blerjes, as nga vlerësimi i qarkut. Toka, struktura dhe çatia janë punë e bashkësisë dhe qëndrojnë tashmë brenda kufirit të policës së shoqatës.

Pronarët e njësive të vjetra në Teksas, të rinovuara gjatë dy a tri pronësive, janë zakonisht më larg poshtë numrit të duhur.

Kontributi pas dëmit, dhe pse kufiri zakonisht është tepër i ulët

Mbulimi i kontributit pas dëmit paguan pjesën e pronarit të kondos nga një tarifë e posaçme që bashkësia vendos pas një dëmi të mbuluar.

Dy situata e aktivizojnë në Teksas. Një dëm më i madh se kufiri i policës së shoqatës ndahet si tarifë mbi njësitë, dhe franshiza e vetë policës së shoqatës ndahet gjithashtu si tarifë mbi njësitë pas një kërkese dëmi nga breshëri ose nga uragani.

Ku pronarët zihen me pak:

• Kontributi pas dëmit është nënkufi i vogël në formën HO-6, shpesh një thërrime e Coverage A
• Franshizat e policave kryesore në ndërtesa bregdetare dhe në ndërtesa të ekspozuara ndaj breshërit në Teksas mund të jenë përqindje të madhe të vlerës së ndërtesës
• Tarifa për franshizën mund të mbërrijë edhe kur njësia nuk u dëmtua fare

Kontrolli i franshizës së policës së shoqatës përpara caktimit të kufirit të kontributit pas dëmit është e gjithë puna.

Çfarë vendos Aulona Insurance Group

Aulona Insurance Group vendos mbulim për pronarin e njësisë në kondo dhe mbulim për qiramarrës në të gjithë Teksasin, në format HO-6 dhe në formën e qiramarrësit.

Aulona Insurance Group vendos:

• Polica HO-6 për pronarin e njësisë në kondo, përfshirë mbulimin nga muret brenda dhe kontributin pas dëmit
• Polica për qiramarrës, për banuesit në kondo ose në apartament
• Njësi kondo bregdetare, krah policës më vete nga era
• Njësi kondo që pronari i jep me qira, në formë banese qiradhënësi
• Sigurim përmbytjeje përmes National Flood Insurance Program dhe kompanive Write Your Own, që ka peshë në një njësi përdhese
• Mbulim personal ombrellë mbi kufijtë e përgjegjësisë të banesës dhe të automjetit

Luka Cenaj, drejtuesi i licencuar i agjencisë, shqyrton certifikatën e policës së shoqatës në një telefonatë të regjistruar përpara se të kuotohet gjë.

Ku Aulona Insurance Group nuk është zgjidhja e duhur

Aulona Insurance Group vendos policën e pronarit të njësisë, jo policën e bashkësisë, dhe dallimi ia vlen të thuhet hapur.

Jashtë atyre që Aulona Insurance Group vendos mbi një kondominium:

• Polica kryesore e bashkësisë, që është rrezik tregtar banimi kolektiv; programi i agjencisë për biznesin e vogël e kufizon policën e pronarit të biznesit në 5 milionë dollarë vlerë të përgjithshme të siguruar për një vend
• Lexim i deklaratës në emër të bashkësisë, që është dokument i bordit dhe pyetje për juristin e tij, jo për një agjent

Pronari që shërben në një bord kondominiumi në Teksas duhet ta çojë policën e shoqatës në një treg tregtar të banimit kolektiv. Polica HO-6 e pronarit të njësisë dhe kufiri i vlerësimit të humbjes pas saj janë pjesët që vendos kjo agjenci.

Çfarë e lëviz çmimin e një police kondo në Teksas

Primi i një HO-6 në Teksas vendoset nga kompania e sigurimit, jo nga Aulona Insurance Group. Prona tarifohet sipas vendndodhjes, dhe qarku e largësia nga bregdeti janë të dhënat e para.

Fleta e tarifimit të një HO-6 kërkon:

• Kufirin e Coverage A nga muret brenda, ndërtuar nga një vlerësim rindërtimi i brendësisë
• Çfarë mbulon polica e shoqatës, sepse bare walls kërkon kufi më të lartë në njësi sesa all-in
• Kufirin e zgjedhur të kontributit pas dëmit, matur kundrejt franshizës së policës së shoqatës
• Ku ndodhet njësia në ndërtesë, sepse njësia përdhese mbart ekspozim ndaj ujit dhe njësia në katin e fundit mbart ekspozim ndaj erës e çatisë
• Historikun e dëmeve në njësi dhe franshizën e zgjedhur

Aulona Insurance Group nuk boton asnjë prim në këtë sajt dhe nuk i rendit kompanitë e sigurimit sipas çmimit.

Çfarë duhet të keni gati përpara se të pyetni një agjent

Dosja e kondos është dosje dokumentesh, dhe dokumentet i mban bashkësia.

Kini gati këto:

• Certifikatën e policës së shoqatës, me llojin e mbulimit dhe franshizën
• Deklaratën e kondominiumit ose pjesën e statutit që thotë kush siguron çfarë
• Metrat katrorë të njësisë, katin ku ndodhet dhe vitin e ndërtimit të ndërtesës
• Një listë të përmirësimeve të brendshme dhe përafërsisht kur u instaluan
• Faqen aktuale të deklaratave të HO-6, nëse njësia është e siguruar
• Çdo kërkesë dëmi të mëparshme në njësi ose një tarifë të kohëve të fundit nga bashkësia

Telefonata bëhet në (945) 600-6008, në anglisht ose në shqip, dhe certifikata e policës së shoqatës është dokumenti që zgjidh pjesën tjetër të listës.