Sigurimi i Qiradhënësit në Teksas

Çfarë mbulon sigurimi i qiradhënësit në Teksas

Sigurimi i qiradhënësit është polica që mbulon një pronë në Teksas që pronari e jep me qira te një tjetër, shkruar në formë banese me qira, jo në formë banese ku banon pronari.

Polica e qiradhënësit mbulon katër gjëra:

• Ndërtesën dhe strukturat e tjera në parcelë, si një garazh të shkëputur ose një gardh
• Pronën e pronarit që mbahet në vend për mirëmbajtje, si pajisje, kosë bari ose vegla
• Humbjen e qirave, që paguan qiranë që prona do të kishte fituar sa është e pabanueshme pas një dëmi të mbuluar
• Përgjegjësinë për lëndimin e një qiramarrësi ose të një vizitori, dhe për dëm për të cilin pronari është përgjegjës

Polica e banesës është kontrata e gabuar për një pronë me qira. Format e banesës shkruhen për një banesë ku banon pronari, dhe një kërkesë dëmi në shtëpinë nga e cila pronari është larguar është pika ku kjo shpërputhje kushton.

DP-1 dhe DP-3 nuk janë e njëjta policë

DP-1 dhe DP-3 janë dy forma banese me të njëjtin emër përpara dhe mbulim shumë të ndryshëm brenda.

	DP-1	DP-3
Rreziqet	Vetëm rreziqe të përmendura, nisur nga zjarri, rrufeja dhe shpërthimi i brendshëm	Rreziqe të hapura mbi ndërtesën, çdo gjë e papërjashtuar
Era, breshëri, trazira, tymi	Shtohen me aneks mbulimi të zgjeruar	Përfshihen, sipas franshizës për erën dhe breshërin
Vandalizmi	Opsion më vete, shpesh i kufizuar	Përfshihet, sipas kufijve për zbrazëtinë
Shlyerja mbi ndërtesën	Zakonisht vlerë aktuale në para	Zakonisht kosto zëvendësimi
Ku i ka vendin	Pronë e vjetër, me vlerë më të ulët, ose e vështirë për vendosje	Pronë e rregullt me qira, në gjendje të shëndoshë

Shkronja e formës në faqen e deklaratave i përgjigjet pjesës më të madhe të pyetjeve të një qiradhënësi.

Si funksionon mbulimi i humbjes së qirave

Humbja e qirave, e shtypur herë-herë si vlera e drejtë e qirasë, paguan të ardhurat nga qiraja që një pronë në Teksas humbet sa riparohet pas një dëmi të mbuluar.

Mbulimi i përgjigjet një pyetjeje të ngushtë. Zjarri, stuhia ose dëmi nga uji që e bëjnë njësinë të pabanueshme e aktivizojnë; një qiramarrës që ndalon pagesën, që shkel kontratën ose që ikën para kohe, jo.

Tri pika vendosin nëse kufiri është i duhuri:

• Kufiri shprehet zakonisht si përqindje e kufirit të ndërtesës ose si numër mujor qiraje
• Ora rrjedh për kohën që riparimet duhet të kërkojnë me arsye, dhe jo për sa kohë marrin ato në fund
• Kufiri duhet të pasqyrojë qiranë e sotme, jo qiranë e kohës kur polica u shkrua

Qiradhënësit që e kanë rritur qiranë dhe nuk kanë rritur kufirin e gjejnë hapësirën në ditën e dëmit.

Çfarë nuk mbulon polica e qiradhënësit

Polica e qiradhënësit mbulon ndërtesën e pronarit dhe përgjegjësinë e pronarit, çka lë të pasiguruar anën e qiramarrësit.

Nuk mbulohet nga një policë qiradhënësi në Teksas:

• Mobiljet, veshjet dhe elektronika e qiramarrësit, që kërkojnë policën e vetë qiramarrësit
• Përgjegjësia e qiramarrësit ndaj kujtdo tjetër
• Përmbytja, që kërkon një policë të National Flood Insurance Program
• Konsumi, vjetërimi dhe mirëmbajtja që pronari e ka shtyrë
• Qiraja e humbur nga një qiramarrës që ndalon pagesën

Texas Property Code ch. 92 cakton detyrat e qiradhënësit për riparime në një kontratë qiraje banimi, dhe asnjë policë sigurimi nuk i ndryshon ato. Kontrata e qirasë mund t’i kërkojë qiramarrësit të mbajë mbulim si qiramarrës dhe të emërojë pronarin, që është mënyra më e thjeshtë për një qiradhënës në Teksas të mbyllë atë hapësirë.

Qiraja afatshkurtër vlerësohet ndryshe

Qiraja afatshkurtër është rrezik i ndryshëm nga qiraja afatgjatë, dhe një formë standarde qiradhënësi nuk është shkruar për të.

Mysafirët që ndërrohen çdo javë në vend se çdo vit e ndryshojnë ekspozimin: më shumë njerëz në pronë, më shumë rrezik rrëshqitjeje e rënieje, më shumë vjedhje e dëm, dhe një pyetje për të ardhurat e biznesit në vend të pyetjes për qiranë. Shumë forma banese përjashtojnë ose kufizojnë periudhat e qirasë nën një kohëzgjatje të shprehur.

Tri gjëra që vlerësuesi i rrezikut pyet për një qira afatshkurtër në Teksas:

• Kohëzgjatjen mesatare të qëndrimit dhe si është shpallur prona
• Nëse mysafirët dhe pastrimin i trajton pronari apo një kompani administrimi
• Nëse në pronë ka pishinë, vaskë me ujë të ngrohtë, mol ose trampolinë

Shpallja e përdorimit afatshkurtër në aplikim nuk është me zgjedhje. Një qira afatshkurtër e pashpallur është ai lloj deklarimi të rremë që anulon një kërkesë dëmi.

Çfarë vendos Aulona Insurance Group

Aulona Insurance Group vendos mbulim qiradhënësi në pronë me qira në Teksas, në format DP-1 dhe DP-3.

Aulona Insurance Group vendos:

• Shtëpi me qira afatgjatë dhe pronë të vogël banimi me qira, në DP-1 dhe DP-3
• Policë zjarri për banesën, në pronë sezonale, në pronë të dytë dhe në pronë midis qiramarrësve
• Njësi kondo që pronari i jep me qira
• Pronë bregdetare me qira, krah policës më vete nga era
• Sigurim përmbytjeje përmes National Flood Insurance Program dhe kompanive Write Your Own
• Mbulim personal ombrellë mbi kufijtë e përgjegjësisë të policës së qiradhënësit dhe të automjetit

Luka Cenaj, drejtuesi i licencuar i agjencisë, shqyrton banimin, qiranë dhe historikun e dëmeve në një telefonatë të regjistruar përpara se të kuotohet gjë.

Ku Aulona Insurance Group nuk është zgjidhja e duhur

Aulona Insurance Group nuk mund të vendosë çdo pronë me qira në Teksas, dhe një qiradhënës me një datë kalimi pronësie ose rinovimi duhet t’i dëgjojë kufijtë i pari.

Jashtë atyre që Aulona Insurance Group vendos mbi pronë me qira:

• Ndërtesa banimi me më shumë se katër njësi, që vlerësohen si pronë tregtare banimi kolektiv dhe jo në një formë banese
• Prona me qira e zbrazët prej kohësh ose e dëmtuar rëndë, që zakonisht duhet të shkojë në tregun e specializuar, në anglisht surplus lines, treg që agjencia nuk e arrin brenda vetes

Ekspozimi i qirasë afatshkurtër qëndron midis të dyjave dhe vendoset rast pas rasti. Telefonata thotë nëse prona hyn në tregjet që agjencia mban, dhe e thotë përpara se të nisë aplikimi.

Çfarë e lëviz çmimin e një police qiradhënësi në Teksas

Primi i një police qiradhënësi në Teksas vendoset nga kompania e sigurimit, jo nga Aulona Insurance Group. Prona tarifohet sipas vendndodhjes, dhe qarku e largësia nga bregdeti janë të dhënat e para.

Dosja e qiradhënësit tarifohet sipas:

• Nëse prona ka qiramarrës, është midis qiramarrësve, është sezonale apo e zbrazët
• DP-1 apo DP-3, dhe nëse ndërtesa shlyhet me vlerë aktuale në para apo me kosto zëvendësimi
• Kufirit të ndërtesës, caktuar sipas kostos së rindërtimit dhe jo sipas çmimit të blerjes ose të ardhurave nga qiraja
• Moshës dhe materialit të çatisë, plus moshës së instalimit elektrik dhe të hidraulikës
• Historikut të dëmeve në atë adresë, dhe kufirit të zgjedhur për humbjen e qirave

Aulona Insurance Group nuk boton asnjë prim në këtë sajt dhe nuk i rendit kompanitë e sigurimit sipas çmimit.