Sigurimi nga Përmbytja në Teksas

Çfarë mbulon sigurimi nga përmbytja në Teksas

Sigurimi nga përmbytja mbulon dëmin nga uji që ngrihet mbi tokë normalisht të thatë: dallgën e stuhisë, një përrua ose lumë jashtë shtratit, dhe rrjedhjen e ujit që nuk ka më ku të shkojë.

National Flood Insurance Program (NFIP), i drejtuar nga FEMA, e përcakton përmbytjen si uji që mbulon dy a më shumë akra tokë normalisht të thatë, ose që prek dy a më shumë prona. Uji që vjen nga brenda shtëpisë është kërkesë dëmi krejt tjetër.

Një policë NFIP shet mbulim në dy pjesë, dhe pronari mund ta blejë një pa tjetrën:

• Mbulim i ndërtesës për strukturën, themelin, sistemet elektrike dhe hidraulike, kaldajën dhe pajisjet e inkorporuara
• Mbulim i sendeve për mobiljet, veshjet, elektronikën dhe sendet e tjera personale

Bodrumet dhe ambientet e mbyllura nën katin më të poshtëm të ngritur marrin mbulim të kufizuar nga ana e ndërtesës dhe shumë të vogël nga ana e sendeve.

Pse polica e banesës në Teksas nuk paguan për përmbytjen

Çdo policë banese në Teksas e përjashton përmbytjen, prandaj mbulimi është kontratë më vete, jo aneks.

Vija që ndajnë siguruesit është drejtimi i ujit. Uji që bie nga qielli ose del nga tub brenda shtëpisë është kërkesë dëmi e banesës; uji që ngrihet jashtë dhe hyn në nivelin e tokës është kërkesë dëmi përmbytjeje.

Tre dëme nga uji, tri kontrata të ndryshme:

• Një tub që shpërthen në mur, i paguar nga polica e banesës si derdhje e papritur dhe aksidentale uji
• Shiu nga vrima që era grisi në çati, i paguar nga polica e banesës ose e erës
• Uji i rrugës, i bajos ose dallga që hyn nën portë, i paguar vetëm nga një policë përmbytjeje

Kthimi i ujërave të zeza dhe i kanalizimit është rast i katërt, i trajtuar me aneks të policës së banesës, jo nga këto tri.

Pritja tridhjetëditore në një policë të re NFIP

Një policë e re NFIP nuk hyn në fuqi për 30 ditë nga data e blerjes, sipas rregullave të programit të FEMA-s.

Periudha e pritjes është arsyeja pse mbulimi nga përmbytja nuk blihet sipas parashikimit të motit. Një sistem tropikal në Gjirin e Meksikës është tashmë tepër vonë, po ashtu edhe mëngjesi kur një front i ndalur zë qarkun.

FEMA e heq pritjen 30-ditore në një numër të vogël rastesh, përfshirë:

• Një policë e blerë në lidhje me marrjen, rritjen, shtyrjen ose rinovimin e një kredie hipotekore hyn në fuqi në mbyllje të kredisë
• Një policë e blerë brenda dritares që FEMA lejon pasi një rishikim i hartës së përmbytjeve e kalon pronën në një zonë me rrezik më të lartë

Pronarët në Teksas që e duan mbulimin në fuqi për sezonin e uraganeve e blejnë në pranverë, jo në gusht.

Zonat e përmbytjes së FEMA-s dhe kush duhet ta mbajë mbulimin

Hartat e përmbytjeve të FEMA-s i ndajnë adresat e Teksasit në zona, dhe zona vendos nëse sigurimi nga përmbytja është detyrim apo zgjedhje.

Zona e Rrezikut të Posaçëm nga Përmbytja, në anglisht Special Flood Hazard Area, është çdo zonë që nis me A ose me V. Një hipotekë e mbështetur ose e rregulluar nga qeveria federale mbi një pronë brenda kësaj zone mbart kërkesën e kredidhënësit për sigurim përmbytjeje.

Zona X dhe zonat e tjera me rrezik të moderuar e të ulët nuk mbartin detyrim, dhe mbulimi nga përmbytja shitet edhe atje. Puna e Texas Water Development Board për planifikimin e përmbytjeve në shtet e kartografon rrezikun në një nivel që panelet e vjetra të FEMA-s nuk e pasqyrojnë gjithnjë, dhe shtëpi në Teksas përmbyten jashtë zonave të shënuara me rrezik të lartë çdo vit.

Pyetjes nëse mbulimi ia vlen pa detyrim i përgjigjet A më duhet sigurim përmbytjeje?.

Çfarë vendos Aulona Insurance Group

Aulona Insurance Group vendos mbulim përmbytjeje përmes National Flood Insurance Program dhe përmes kompanive Write Your Own, që shkruajnë polica NFIP mbi letrën e vetë tyre.

Aulona Insurance Group vendos mbulim përmbytjeje për:

• Shtëpi në Teksas ku banon vetë pronari, në brendësi të shtetit dhe në bregdet
• Njësi kondo, përfshirë njësitë në katin përdhes ku polica e shoqatës lë një hapësirë të pambuluar
• Pronë me qira e shkruar me policë qiradhënësi ose me policë zjarri për banesën
• Shtëpi sezonale dhe shtëpi të dyta

Përmbytja vendoset zakonisht krah policës së pronës dhe jo më vete, sepse dy kontratat duhet të lexohen bashkë për të gjetur hapësirën midis tyre.

Luka Cenaj, drejtuesi i licencuar i agjencisë, kalon zonën, lartësinë dhe periudhën e pritjes në një telefonatë të regjistruar përpara se të lidhet gjë.

Ku Aulona Insurance Group nuk është zgjidhja e duhur

Aulona Insurance Group nuk mund të vendosë çdo rrezik përmbytjeje, dhe një pronar me datë të caktuar për kalimin e pronësisë duhet të dijë cilët bien jashtë.

Jashtë atyre që Aulona Insurance Group vendos për përmbytjen:

• Kufijtë shtesë të përmbytjes mbi atë që shkruan National Flood Insurance Program, që ndodhen në tregun e specializuar, në anglisht surplus lines, dhe agjencia nuk i vendos brenda vetes
• Mbulim përmbytjeje mbi pronë jashtë Teksasit, sepse agjencia mban licencë të Teksasit dhe vendos vetëm rreziqe teksase

Aulona Insurance Group nuk vizaton harta përmbytjeje dhe nuk lëshon certifikata lartësie. Hartat boton FEMA, dhe certifikatën e prodhon një gjeodet i licencuar, kështu që të dy dokumentet ekzistojnë përpara se të përfshihet një agjent.

Çfarë e lëviz çmimin e një police përmbytjeje në Teksas

Primi i një police përmbytjeje NFIP vendoset sipas metodologjisë Risk Rating 2.0 të FEMA-s, jo nga Aulona Insurance Group.

Tarifimi i NFIP mbështetet në:

• Largësinë nga burimi më i afërt i përmbytjes, qoftë Gjiri i Meksikës, lumë apo kanal kullimi
• Lartësinë e katit më të poshtëm kundrejt tokës dhe kundrejt nivelit të përmbytjes
• Llojin e themelit, përfshirë pllakë betoni, shtylla e trarë, hapësirë nën dysheme, ose ambient të mbyllur nën katin e ngritur
• Koston e rindërtimit të strukturës
• Kufijtë e zgjedhur për ndërtesën dhe për sendet, dhe franshizën për secilin
• Kërkesat e mëparshme të dëmit nga përmbytja të paguara për atë adresë

Aulona Insurance Group nuk boton asnjë prim në këtë sajt dhe nuk i rendit kompanitë e sigurimit sipas çmimit.

Çfarë duhet të keni gati përpara se të pyetni një agjent

Dosja e përmbytjes kërkon fakte për tokën nën shtëpi, pjesa që një pronar banese rrallë ka pasur nevojë ta kërkojë.

Kini gati këto:

• Adresën e plotë dhe vitin e ndërtimit të shtëpisë
• Llojin e themelit, dhe nëse ka bodrum, hapësirë nën dysheme, ose ambient të mbyllur nën katin e banimit
• Certifikatën e lartësisë, nëse është lëshuar ndonjëherë për atë pronë
• Faqen aktuale të deklaratave të policës së banesës ose të banesës me qira
• Nëse kredidhënësi ka dërguar letër me kërkesë për sigurim përmbytjeje, dhe afatin në të
• Çdo dëm të mëparshëm nga përmbytja në atë adresë, bashkë me vitin

Telefonata bëhet në (945) 600-6008, në anglisht ose në shqip, dhe afati i kredidhënësit është data brenda të cilës duhet të futet pjesa tjetër e dosjes.