Sigurimi i qiradhënësit apo sigurimi i banesës

Banimi vendos cila policë paguan

Sigurimi i qiradhënësit dhe sigurimi i banesës përgjigjen për dy banime të ndryshme. Polica e banesës mbulon një shtëpi ku jeton pronari. Polica e qiradhënësit, shkruar mbi një formë banese me qira, mbulon shtëpinë që pronari i jep me qira dikujt tjetër dhe shton mbulimin për qiranë që ndalon gjatë riparimeve.

Banimi është fakti rreth të cilit ndërtohen të dy kontratat, dhe është fakti që vendos cila paguan. Udhëzuesi i sigurimit të banesës nga TDI përshkruan format e banesës si mbulim për një rezidencë të banuar nga pronari.

Një policë banese e lënë mbi shtëpinë pasi pronari del është versioni i kushtueshëm i kësaj pyetjeje. Forma e policës thotë kush mund të jetojë atje, dhe kërkesa e dëmit është vendi ku lexohet ai formulim.

Çfarë ndryshon kur hyn një qiramarrës

Një pronë me qira ndryshon tri gjëra që i interesojnë vlerësuesit të rrezikut: kush e banon, të kujt janë sendet brenda, dhe ku qëndron përgjegjësia.

Çfarë del nga polica kur del pronari:

• Mbulimi i sendeve personale të një familjeje, sepse mobiliet e qiramarrësit janë të qiramarrësit për t’i siguruar
• Humbja e përdorimit për pronarin, që nuk jeton më atje
• Vetë forma e banesës, që zëvendësohet nga një formë DP-1 ose DP-3

Çfarë hyn:

• Humbja e qirave, të ardhurat që prona humb sa kohë është e pabanueshme pas një humbjeje të mbuluar
• Përgjegjësia për lëndimin e një qiramarrësi ose vizitori në ambient
• Mbulimi për sendet e pronarit të mbajtura në vend për mirëmbajtje, si pajisje ose një kositëse

Si funksionon mbulimi i humbjes së qirave

Humbja e qirave, e shtypur në disa forma si vlerë e drejtë e qirasë, përgjigjet për një pyetje të vetme: sa do të kishte fituar prona nëse humbja e mbuluar nuk kishte ndodhur. Paraja është e ardhur e pronarit dhe nuk është buxhet riparimi, dhe ndalon kur njësia bëhet sërish e banueshme.

Tre rregullime vendosin nëse kufiri qëndron:

• Nëse kufiri lexohet në muaj qirash apo si pjesë e kufirit të ndërtesës, që ndryshon se çfarë bën mbi të një rritje qiraje
• Ora rrjedh për kohën që riparimet duhet të kërkojnë me arsye, dhe jo për sa kohë marrin ato në fund
• Nëse shifra në faqen e deklaratave përputhet me qiranë e kontratës në fuqi

Qiraja e papaguar qëndron plotësisht jashtë mbulimit. Qiramarrësi që ndalon pagesën, shkel kontratën ose zhduket është problem ligjor dhe jo humbje e siguruar.

DP-1 dhe DP-3 nuk janë e njëjta formë

Dy forma banese me qira mbajnë të njëjtin emër përpara dhe mbulim shumë të ndryshëm brenda, dhe shkronja në faqen e deklaratave përgjigjet për pjesën më të madhe.

DP-1 mbulon vetëm rreziqet e emërtuara, duke nisur nga zjarri, rrufeja dhe shpërthimi i brendshëm, kurse era, breshëri, trazira dhe tymi shtohen me një aneks mbulimi të zgjeruar. DP-3 mbulon rreziqe të hapura mbi ndërtesën, pra çdo gjë që forma nuk e përjashton.

Zgjidhja e humbjes është diferenca më e mprehtë. DP-1 zakonisht zgjidh ndërtesën me vlerë aktuale në para dhe DP-3 zakonisht me kosto zëvendësimi. Sigurimi i Qiradhënësit në Teksas dhe Sigurimi i Zjarrit të Banesës në Teksas mbulojnë dy format.

Dy policat përballë

Banimi qëndron në rreshtin e parë sepse çdo rresht nën të rrjedh prej përgjigjes.

	Polica e banesës	Polica e qiradhënësit
Kush jeton atje	Pronari	Një qiramarrës
Forma	Formë banese	DP-1 ose DP-3
Sendet e pronarit	Mbuluar si sende personale	Vetëm sendet e mirëmbajtjes në vend
Sendet e qiramarrësit	Nuk zbatohet	Polica e vetë qiramarrësit
Qiraja e humbur gjatë riparimeve	Nuk zbatohet	Humbja e qirave, deri në kufirin e zgjedhur
Një vendqëndrim tjetër	Humbja e përdorimit, për pronarin	Nuk zbatohet
Përgjegjësia	Familja e pronarit	Pronari, për ambientin, kur përgjegjësia për ambientin i shtohet policës së banesës

Shtëpia midis qiramarrësve, sezonale ose e zbrazët vlerësohet sërish ndryshe, dhe zbrazëtia është pika ku kundërshtohen më shumë kërkesat.

Çfarë të keni gati përpara se të pyesni agjentin

Nisni nga banimi i ditës dhe data kur ndryshoi herën e fundit. Çdo përgjigje tjetër mbi një dosje me qira në Teksas rrjedh prej tij.

Kini këto përpara:

• Adresën e rrugës, qarkun ku vlerësohet, dhe vitin e ndërtimit
• Statusin e banimit tani, dhe datën kur prona nuk u banua më nga pronari
• Afatin e kontratës dhe qiranë që ajo cakton, kur ka qiramarrës brenda
• Moshën e çatisë e materialin, dhe moshat e instalimeve elektrike, hidraulike e të ngrohjes
• Çfarëdo faqe deklaratave që prona mban sot
• Çdo kërkesë dëmi të paguar në atë adresë, bashkë me vitin e shkakun

Kontrata e qirasë dhe shifra e qirasë në dorë vendosin kufirin e humbjes së qirave, pa e lënë në hamendje.

Aulona Insurance Group vendos mbulimin e kësaj pyetjeje: Sigurimi i Banesës në Teksas.

Ku Aulona Insurance Group nuk është zgjidhja e duhur

Aulona Insurance Group nuk mund të vendosë çdo pronë me qira në Teksas, dhe qiradhënësi me datë mbylljeje ose rinovimi duhet t’i dëgjojë kufijtë në fillim.

Jashtë atij që vendos agjencia mbi pronën me qira:

• Ndërtesa banimi me më shumë se katër njësi, që vlerësohen si pronë banesore tregtare dhe jo mbi një formë banese me qira
• Pronë me qira e zbrazët prej kohësh ose e dëmtuar rëndë, që zakonisht duhet të shkojë në linjat e tepërta, treg që agjencia nuk e arrin brenda vetes
• Jeta, shëndeti, Medicare dhe paaftësia, që agjencia nuk i shkruan fare

Qiraja afatshkurtër qëndron midis të dyjave dhe vendoset rast pas rasti.

Luka Cenaj, drejtuesi i licencuar, lexon statusin e banimit dhe kontratën e qirasë në një telefonatë të regjistruar, përpara se Aulona Insurance Group ta çojë pronën me qira te një kompani sigurimi.